27 декабря 2019
Право знать
и возможности поиска информации о 50 миллионах объектов недвижимости: где и как искать
Можете ли вы получить информацию о недвижимости, которая вам не принадлежит?
- Да! – говорит статья 62 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Такая возможность особенно актуальна, если вам предстоит купить жилье на вторичном рынке. Вы имеете право знать, кто является собственником участка, дома, квартиры, находится ли недвижимое имущество под залогом или другими наложенными запретами.
К вашим услугам онлайн-сервис - публичная кадастровая карта (ПКК). На этом официальном ресурсе Росреестра отображено 50 млн объектов: участков, строений, зданий, домов.
ПКК позволяет находить объекты разных видов: участки, здания, охранные зоны, границы районов и областей.
Способы поиска: двигаться по карте, увеличивая масштаб; по кадастровому номеру; условному номеру; адресу; названию объекта.
В итоге во всплывающем окошке вы увидите кадастровый номер объекта и кадастровый номер квартала, а также статус участка, адрес, категорию земель, форму собственности, площадь, разрешённое использование и кадастровую стоимость (включая стоимость за один квадратный метр). Видно не только его расположение, но и контуры и конфигурация.
Кстати, здесь можно выяснить и срок давности сведений, имеющихся в ПКК, а также интенсивность обращений пользователей к карте.
Расположение объекта, его кадастровый адрес, форма собственности, разрешённое использование, общая площадь, кадастровая стоимость участка, а также ФИО кадастрового инженера, даты постановки на учёт и внесения изменений – вся эта информация бесплатна.
А вот выписка из ЕГРН – платная. Разовая электронная выписка обойдётся в 100 руб., но можно подписаться на пакет услуг, тогда стоимость одной выписки снизится.
В выписке из ЕГРН указываются: владелец собственности, наличие или отсутствие залога, ареста или обременения, а также история владельцев объекта, кадастровая площадь и стоимость недвижимости.
При этом результаты поиска можно добавлять в избранное, формировать ссылки на них и делиться ими в социальных сетях (Твиттер, Фейсбук, ВКонтакте), отправлять по электронной почте, распечатывать выделенный фрагмент карты.
А возможен ли «обратный ход» - узнать, кто запрашивал информацию об объекте недвижимости?
Да, в пункте 17 статьи 62 федерального закона № 218-ФЗ говорится об обязанности органа регистрации предоставить собственнику недвижимости информацию о лицах, получивших сведения о его имуществе. Исключение составляют случаи, при которых данную информацию запрашивали органы, осуществлявшие оперативно-разыскную деятельность по ряду оснований. Во всех остальных случаях информация может быть передана собственнику.
Для того чтобы ее получить, необходимо обратиться в Росреестр. Это можно сделать при личном обращении в данный орган или в МФЦ. Также возможна подача заявления через Портал госуслуг. Данная услуга платная — за бумажную копию документа физическому лицу придется заплатить 400 рублей, за электронную версию — 250 рублей. Для юридических лиц стоимость справки составляет 1100 рублей и 700 рублей соответственно. Документ будет содержать информацию обо всех физических и юридических лицах, а также органах местного самоуправления и государственной власти, которые получали сведения об объекте недвижимости заявителя. По закону данная информация предоставляется собственнику в срок не более чем три рабочих дня со дня запроса.
Стоит помнить о безопасности и пользоваться только официальным сайтом Росреестра, избегая так называемых фишинговых сайтов.
Если на ресурсе вам предлагают заплатить за информацию, нужно сразу насторожиться. Значит, вы оказались не там. Единственная платная услуга на сайте Росреестра – это получение выписки из ЕГРН.
Правильный адрес публичной кадастровой карты: http://pkk5.rosreestr.ru/.
Управление Росреестра по Ивановской области.
