РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПАЛЕХСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
17.09.2018г. №47-1
О проведении публичных слушаний по обсуждению проекта о внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки деревни Лужки и деревни Раменье, села Подолино и деревни Мухино Палехского муниципального района Ивановской области, утвержденные Решением Совета Палехского муниципального района от 25.04.2014 № 50 и № 49 видов и смене параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В соответствии со статьями 31,32,33 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации, Положением о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Раменского сельского поселения Палехского муниципального района, В целях приведения Правил землепользования и застройки Раменского сельского поселения Палехского муниципального района Ивановской области в соответствие с федеральным законодательством, руководствуясь Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014г № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», администрация Раменского сельского поселения Палехского муниципального района ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Обнародовать проект внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки деревни Лужки и деревни Раменье, села Подолино и деревни Мухино Раменского сельского поселения Палехского муниципального района Ивановской области, утвержденные Решением Совета Палехского муниципального района от 25.04.2014 № 50, № 49 по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектам капитального строительства, путем размещения на сайте Администрации Раменского сельского поселения и информационных стендах (приложение №1).
2. Провести публичные слушания для обсуждения вопроса по внесению изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки деревни Лужки и деревни Раменье, села Подолино и деревни Мухино Раменского сельского поселения Палехского муниципального района Ивановской области 28 сентября 2018 года в 10-00 часов по адресу: д.Раменье, д.24.
3. Предложения и замечания, касающиеся вопроса публичных слушаний, принимаются до 27 сентября 2018 года.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
5. Настоящее Постановление вступает в силу с момента подписания.
Глава Раменского сельского поселения: Т.В. Молотова
Приложение №1
к Постановлению администрации
Раменского сельского поселения
Палехского муниципального района от 17.09.2018г. № 47-1
ПРОЕКТ
Изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки деревни Лужки и деревни Раменье села Подолино и деревни Мухино Раменского сельского поселения Палехского муниципального района Ивановской области, утвержденные Решением Совета Палехского муниципального района 25.04.2014 г. № 50,№49
Новая редакция пункта Ж-1 статьи 29
Статья 29. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Жилые зоны.
Ж – 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Включает в себя территории, застроенные, или предназначенные к застройке преимущественно индивидуальными жилыми домами
с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также сопутствующими видами использования объектов капитального строительства, в том числе социального и культурно-бытового обслуживания.
Зона включает в себя преимущественно индивидуальные жилые дома(дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры(дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); жилые дома,не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами( количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования( жилые дома блокированной застройки);многоквартирные одноэтажные дома; индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения.
Основные виды разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- блокированная жилая застройка;
- обслуживание жилой застройки
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные одноэтажные дома;
- магазины торговой площадью до40 м2, без специализированных магазинов строительных материалов и магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ;
- киоски, павильоны розничной торговли;
- мастерские индивидуальной трудовой деятельности(без нарушения принципов добрососедства);
- противопожарные водоёмы;
- инженерные сооружения и коммуникации.
Объекты обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- огороды,сады, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- хозяйственные постройки для содержания и разведения мелкого домашнего скота и птицы;
- бани и сауны индивидуального пользования;
- гаражи или открытые автостоянки - до 2 автомашин на придомовом участке
(для хранения индивидуальных автомобилей);
-площадки для отдыха;
- детские площадки;
- общественные колонки и колодцы;
- индивидуальные скважины для забора воды;
- индивидуальные туалеты на участках;
- выгребы;
- автомобильные дороги и проезды местного значения;
- площадки для сбора мусора с контейнерами;
- объекты благоустройства и озеленения.
Новая редакция пункта Ж-1 статьи 30
Ст. 30 Параметры разрешенного использования земельных участков и разрешенного строительства.
Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная (максимальная) площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства –500 - 2500кв.м
2) минимальная (максимальная) площадь приусадебного участка личного подсобного хозяйства–500 - 2500кв.м
3) минимальная (максимальная) площадь земельного участка под малоэтажную и блокированную жилую застройку– 500 - 2500 кв.м
4) минимальная (максимальная) площадь земельного участка под многоквартирными одноэтажными домами –400 - 2500кв.м
5)минимальная (максимальная) площадь земельного участка под индивидуальные гаражи – 24- 30кв.м
6) максимальное количество этажей зданий-3м;
7) максимальный процент застройки участка - 60%;
8) минимальный отступ строений от передней границы участка-3 м;
9) минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;
10) минимальный отступ от границ соседнего участка до отдельно стоящих вспомогательных строений (бани, гаражи, теплицы, туалеты и пр.) - 1 м;
11) минимальный отступ от границ соседнего участка до построек для содержания скота и птицы – 4м;
12) требования к ограждению земельных участков:
- тип ограждения со стороны улиц должен быть согласен лицом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м;
13) минимальная (максимальная) ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) – 8-32 м
14) максимальная высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.
Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
15)требования к вспомогательным строениям:
- вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;
- при размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
- допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
Предельные минимальные и максимальные размеры не применять для вспомогательных и условно разрешенных видов разрешенного использования за исключением случаев, указанных в п.5)
При образовании земельных участков путем объединения, раздела и перераспределения предельные минимальные и максимальные размеры не применять.
